Para tener en cuenta - Algunos puntos que se tienen en cuenta para la aprobación de un préstamo hipotecario.
1. No pagos retrasados de 30 días, en los últimos 24 meses.
2. Cinco cuentas de créditos abiertas crédito (tarjetas de crédito. préstamos estudiantiles, préstamos de automóviles, crédito en centros comerciales o préstamos al consumidor, etc.) con un buen historial de pago.
3. No bancarrotas en los últimos 4 años.
4. No ejecuciones de hipoteca por los últimos 4 años.
5. Su puntaje en el crédito debe estar cerca de 620 puntos.
6. Cualquier tipo de colección debe ser pagada.
7. Cualquier otro ítem derogatorio debe ser pagado completamente.
Sepa para cuánto puede clasificar
Después de recibir su reporte de crédito el prestamista calculará su promedio de deudas. Con este cálculo el prestamista determinará cuanto será s u pago mensual. Al igual se le preguntará cuanto dinero tiene disponible para dar de anticipo/enganche (es recomendable que primeros compradores tengan de un 3% a un 10% del costo de la casa de su gusto, ahorrado o disponible para dar como anticipo/enganche). Después el agente de préstamo calculará y determinará para cuanto usted puede calificar y cual será su pago mensual.
Esto se determinará basándose en sus ingresos en comparación con sus deudas:
Ejemplo:
1. Basado en su informe de crédito el agente sumará todas sus deudas:
• Canadian Tire Pago mínimo mensual $100
• Préstamo del auto Pago mínimo mensual $350
• Home Mart Pago mínimo mensual $200
• VISA Pago mínimo mensual $250
• Sears Pago mínimo mensual $ 20
Total de pagos mensuales $920
2. Después el agente obtendrá la información de su ingreso familiar, tales como recibos de su trabajo (planillas), planillas de sus impuestos federales “Income Tax” para determinar su ingreso anual.
a) Ingreso anual en 2001 = $57,500
b) Ingreso anual en 2002 = $62,700
Promedio de ingresos en 24 meses por mes $5,010,42
3. Al dividir su deuda mensual por el promedio de su ingreso mensual, el prestamista obtendrá el porcentaje de sus deudas en comparación a sus ingresos.
$920 / $5,010.42 = 18%
4. El prestamista permitirá su promedio de deudas en contra de sus ingresos hasta un 42%. En otras palabras al restar su presente promedio de deudas (18%) del máximo que el prestamista permite (42%) resulta el 24%. Lo cual quiere decir que el 24% de su ingreso mensual será la cantidad que usted podrá pagar mensualmente por su casa.
Su pago máximo mensual será $1,202.50
¡ Si da un anticipo o enganche de 5% con un interés del 7%, Usted puede comprar una casa de $190,000 !