Un Análisis Puramente Financiero
Esta es una de las clásicas preguntas que se plantean las personas que a un no han adquirido un bien inmobiliario en Canadá. Comprar o Arrendar? Hay algunos factores a tomar en cuenta llegado el momento de considerar seriamente el tema, entre ellos uno de los mas importantes, el financiero.
Revisemos algunos aspectos del mismo.
Flujo de Caja: Considerando los aun bajos intereses de las hipotecas que experimentamos en la actualidad, es mas barato comprar que arrendar; ya que si sumamos los pagos mensuales fijos del principal e interés a lo largo de la vida de la hipoteca y los comparamos con la suma de los pagos mensuales de arriendo (cuyo valor es creciente año a año), encontraremos que la opción de comprar es mas barata.
Patrimonio: Es la porción del valor de la propiedad que realmente es suya.
Si usted compra una propiedad de por ejemplo $200,000 y pone un 5% de inicial, usted posee realmente el 5% de la propiedad. Pero con el paso del tiempo, los pagos al principal hacen que se reduzca la deuda, incrementando el porcentaje del cual usted es dueño. Esto se suma al hecho de que año a año el costo de la propiedad se incrementa. Como resultado usted incrementa por los dos lados la porción de pertenencia del bien. Si usted renta, todos los pagos van directo al tacho de basura y nunca poseerá una parte de todo el bien.
Apalancamiento: Este término no suena tan financiero, pero lo es y es muy importante. Es el beneficio de usar el dinero de otros. Se entiende más fácilmente a través del siguiente ejemplo. Usted invierte $10,000 (el 5%) para comprar una propiedad de $200,000. Al cabo de un año la propiedad ha ganado un 6% del valor, producto del incremento de precios. El bien valdrá $212,000 ($200,000 + 6%). O sea que usted gano $212,000 de una inversión inicial de $10,000. Esto significa amigas y amigos, el 120% de rendimiento anual. Muy pocos negocios le rinden tanto. El secreto esta en el haber ganado dinero no solo por su dinero (los $10,000) de inicial sino también por el dinero de otros (los $190,000 que le presto el Banco).
Impuestos: Dicen que tener su propiedad casa es la mejor manera de pagar menos impuestos, y es verdad. Cualquier utilidad que usted haga en su negocio particular debe de pagar impuesto. Cualquier utilidad que usted haga en otras inversiones debe de pagar impuestos (con ciertas excepciones). Esto se llama impuesto a la ganancia de capital. Pero cualquier utilidad que usted haga al vender la casa donde usted vive no paga impuesto, que eso lo manda la ley.
Es por ello que debe sentarse a tomar una decisión seria para el futuro de su familia.