Este articulo fue inicialmente publicado por: NM Noticias
A partir de Septiembre de 2019 el gobierno Canadiense ofrece un nuevo incentivo para la Compra de una Primera Propiedad
Es necesario resaltar que este paquete de apoyos financieros ha sido exclusivamente creado para las personas o familias que están por adquirir su primera propiedad en Canadá sobre todo para parejas jóvenes e inmigrantes recientes.
La Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda (SCHL, siglas en francés o CMHC, en inglés) otorga un préstamo del 10% del precio para el caso de las propiedades nuevas y del 5% para las ya existentes. Esto reducirá el monto de la hipoteca obtenida en una institución apoyando las finanzas familiares de los primeros compradores.
Importante: Este incentivo será reembolsable hasta el momento de la venta de la propiedad o cuando se termine de pagar el crédito hipotecario.
Los requisitos son:
- Ser un comprador por primera vez
- Hacer un pago inicial de menos del 20% del precio total de la propiedad y, por lo tanto, obtener un préstamo asegurado por la SCHL/CMHC
- Tener un ingreso familiar de menos de $ 120,000
- Además, los compradores de primera vivienda podrán obtener un máximo de $35,000 de sus planes de ahorro de jubilación (REER/RRSP) sin pagar penalización. Una pareja podrá retirar hasta $70,000 de sus REER o RRSP para hacer el pago inicial. El límite fue aumentado en $10,000, ya que anteriormente era un máximo de $25,000 por persona.
Por ejemplo, para la compra de una casa nueva de $400,000, con un pago inicial del 5% y un préstamo hipotecario de la SCHL/CMHC del 10% ($40,000), la hipoteca disminuirá de $380,000 a $340,000. Por lo tanto, los pagos mensuales disminuirán en $209 en el caso de una hipoteca de tasa fija de 2.69% amortizada durante 25 años.
Para que el mercado funcione adecuadamente y no únicamente se aumente la demanda con este tipo de ayuda, también hay un apoyo para ofrecer financiamiento favorable a los constructores, así se aumenta la oferta y se evita un aumento en los precios que inhibiría los objetivos de esta política.
Este apoyo es sumamente importante para que los nuevos inmigrantes puedan realizar el sueño de ser dueños de su vivienda al comprar su primera propiedad.
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