MiCasita te dice las 4 cosas más importantes para su búsqueda de vivienda
Christopher Alvarado
25/7/2019
Haga una lista de sus requisitos y preferencias para un hogar. Considere los siguientes factores y preguntas importantes en su lista.
Ubicacion ¿Quieres vivir en el centro, en los suburbios o en un lugar más rural? ¿La vecindad esta a tu estilo? Quieres vivir suficientamente cerca al trabajo, escuela, supermercados, instalaciones recreativas, servicios de salud y transporte publico para que no necesitarás un coche para desplazarse?
Tamaño Cuantos dormitorios o baños necesitas? ¿Necesitas espacio para una oficina o para almacenamiento extra? ¿Necesitas garaje?
Características especiales ¿Quieres que la casa tenga aire acondicionador o una piscina para los niños? ¿Algun miembro de tu familia tiene alergias, o es sensible al ambiente ? Es importante que su casa sea energéticamente eficiente y amigable con el medio ambiente?
Los cuatro factores más importantes en la venta de su casa
A. El Precio de la Propiedad
Todos los que venden una casa quieren obtener el valor máximo posible en la venta de su casa. Pero si el precio que se le pone a la casa es demasiado alto frecuentemente termina el vendedor recibiendo menos del monto que da el precio del mercado.
Un precio demasiado alto particularmente en el denominado “Mercado de Compradores” puede ser un desastre.
Estos son:
A. El precio,
B. Las condiciones o estado de su casa,
C. Exposición de su casa en el mercado, y
D. Los términos finales del acuerdo de compra/venta.
Precio del Mercado de una casa es lo que un comprador conocedor está dispuesto a pagar y el que el vendedor está dispuesto a aceptar. Para el comprador sólo el valor del mercado es de importancia.
El valor del Mercado de su Casa está basado en cuatro factores :
1. Precios de casas vendidas recientemente en esa vecindad o en vecindades cercanas.
2. Tendencias del mercado que pueden estar incrementando o disminuyendo los valores en su área.
3. Lo que usted está preparado a negociar en el Acuerdo de Compra/Venta
4. La condición en que se encuentra su casa en el momento de mostrarla al comprador.
Venda su Casa por el precio máximo del Mercado
Privacidad Crediticia
No permita que nadie obtenga o solicite su historia de crédito sin su autorización. Si obtienen o pide varias veces su informe de crédito disminuirá su clasificación.
Por lo tanto tendrá un efecto directo en su tasa de interés y una diferente clasificación con un riesgo en su préstamo hipotecario.
Pague menos y gane más... sea propietario
Un Análisis Puramente Financiero
Esta es una de las clásicas preguntas que se plantean las personas que a un no han adquirido un bien inmobiliario en Canadá. Comprar o Arrendar? Hay algunos factores a tomar en cuenta llegado el momento de considerar seriamente el tema, entre ellos uno de los mas importantes, el financiero.
Revisemos algunos aspectos del mismo.
Flujo de Caja: Considerando los aun bajos intereses de las hipotecas que experimentamos en la actualidad, es mas barato comprar que arrendar; ya que si sumamos los pagos mensuales fijos del principal e interés a lo largo de la vida de la hipoteca y los comparamos con la suma de los pagos mensuales de arriendo (cuyo valor es creciente año a año), encontraremos que la opción de comprar es mas barata.
Patrimonio: Es la porción del valor de la propiedad que realmente es suya.
Si usted compra una propiedad de por ejemplo $200,000 y pone un 5% de inicial, usted posee realmente el 5% de la propiedad. Pero con el paso del tiempo, los pagos al principal hacen que se reduzca la deuda, incrementando el porcentaje del cual usted es dueño. Esto se suma al hecho de que año a año el costo de la propiedad se incrementa. Como resultado usted incrementa por los dos lados la porción de pertenencia del bien. Si usted renta, todos los pagos van directo al tacho de basura y nunca poseerá una parte de todo el bien.
Por qué trabajar con un agente inmobiliario?
Trabajar con un Agente Inmobiliario En Bienes Raíces hay muchas posibles formas de relación con Agentes Inmobiliarios.
La Primera.- Agente Vendedor Un Agente actuando como vendedor de una propiedad esta obligado a cuidar los intereses del vendedor de la propiedad.
Un acuerdo escrito llamado a listing agrement, es establecido por la empresa del agente vendedor (Real Estate). En el cual se explica los servicios que proveerán la Empresa y la comisión que obtendrán por la transacción de la venta de la propiedad. Además estipula las obligaciones de la persona que vende la propiedad. El Agente del vendedor tiene la obligación de hacer conocer todo lo referente a los futuros compradores. Por ejemplo si el comprador esta dispuesto a pagar mas por la propiedad u otros.Toda Información que el vendedor comparte con su agente esta protegida por el acuerdo de confidencialidad que poseen entre ambas partes.